Для многих граждан покупка квартиры становится камнем преткновения: купить квартиру за полную стоимость не позволяет бюджет, а взять банковский кредит – мешают условия работы, отсутствие официального дохода, испорченная кредитная история. Возможным выходом из трудной ситуации может стать использование заемных средств кредитного потребительского кооператива. Компания сама подберет подходящую недвижимость на первичном и вторичном рынке, поможет оформить документы. К подобным компаниям относится Capital Patners Group. Попробуем выяснить, что представляет из себя этот КПК, чем он занимается и стоит ли с ним сотрудничать.
О компании
КПК Капитал Партнерс Групп – кредитно-потребительский кооператив, его офис располагается в г. Санкт-Петербурге, по адресу площадь Александра Невского, дом 2, офис 2029, в здании Бизнес – центра Москва. Юридический адрес компании согласно документам постановки на налоговый учет – г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 114А, офис 160. Учредители КПК – Ю.В. Васехо, М.В. Карпов, М.В. Дивисенко. Компания действует с 2013 года, в июне 2019 года прошла реорганизацию. У компании есть сайт, из контактов – телефоны и электронная почта (отдел продаж, отдел по работе с клиентами, юридический отдел).
Услуги компании CAPITAL PARTNERS GROUP
Основной вид деятельности компании согласно официальным документам – денежное посредничество, дополнительные виды – деятельность по предоставлению потребительского кредита, а также вспомогательная деятельность в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения.
Базовой финансовой программой КПК Capital Patners Group стала программа Арендуй и покупай. Суть ее состоит в том, что клиент, желая приобрести квартиру, но не имея достаточной суммы, обращается в кооператив, ему подбирают жилье, он вносит 30% стоимости этого жилищного объекта и заключает также с компанией договоры аренды и предварительной купли-продажи. То есть он живет в квартире, арендует ее и при этом выплачивает стоимость жилья. По мере выплаты стоимости квартиры будет уменьшаться арендный платеж, а когда будет покрыто 80% стоимости квартиры, устанавливается беспроцентная рассрочка. После выплаты 100% стоимости жилья заключается основной Договор купли-продажи, и оно оформляется в собственность.
Договор заключается на срок до 30 лет. В течение этого срока возможно оформление прописки, а также можно поменять квартиру, тогда все уплаченные платежи по погашению займа пойдут в качестве первоначального взноса на это жилье.
По мнению сотрудников компании это позволит в два раза дешевле, чем по ипотеке и в полтора раза быстрее стать владельцем новой квартиры. Также компания заявляет, что требования к заемщику будут не очень строгими: не нужна идеальная кредитная история, риски будут застрахованы.
Оценка качества услуг компании
Попробуем разобраться, насколько выгодно клиенту заключать договор по программе Арендуй и покупай. По мнению владельцев, огромным плюсом станет то, что клиент будет арендовать свое будущее жилье по сниженной процентной ставке, при этом параллельно – вносить платежи в уплату займа. Сумма получается внушительной, а договор – долгосрочным. Не каждый сможет в течение этого срока тянуть эту ношу. Но что, если вдруг выплаты станут невозможны. По документам до выплаты 100 процентов стоимости жилья собственником является КПК, то есть клиент не имеет вообще никаких прав на жилье, даже если он выплатил 99 процентов стоимости жилья.
Если договор будет расторгнут, ему вернут только то, что шло в погашение стоимости жилья, арендные платежи и выплаченные проценты по займу (а они идут в первую очередь) останутся в компании, так что она ничего не потеряет и в любом случае остается в плюсе, поэтому положительной истории клиента не требуется, для компании риск – минимален. Кстати, на сайте, где размещена подробная информация о данной программе, ничего не сказано о процентной ставке, так как методом нехитрых математических подсчетов станет ясно, что программа – настоящая обдираловка клиента. Он будет платить аренду, проценты и основной долг по займу, а также коммунальные платежи, это будет гораздо больше, при оформлении ипотеки, так-как процентная ставка по займу по определению больше, чем банковский процент, но там нет арендной платы.
Интересна представленная таблица, в которой сравнивается ипотека при покупки квартиры на 3 миллиона рублей на 20 лет и займ на покупку квартиры той же стоимости по программе Арендуй и покупай на срок 12 лет. Судя по выводу, сделанную аналитиками компании, выплачивать займ выгоднее, так как переплата будет по ипотеке 3,1 миллиона рублей, а по программе КПК – всего 4,57 миллионов рублей. Но это также как сравнивать длинное и сладкое, так как суммы первоначального взноса, продолжительность выплат – разные. Если подсчитать процентную ставку по ипотеке, согласно данным таблицы – выходит 21 процент годовых, хотя средний процент по ипотеке в 2019 году – как минимум в 1,5 меньше.
По данным программы ставка получается 18 процентов годовых, но вспомним, что после уплаты 80 процентов основной суммы займа будет беспроцентная рассрочка, это значит, что к этому времени будут уже выплачены все проценты по займу, поэтому реальная продолжительность займа сократиться, насколько, правда, сказать сложно, но не менее чем на 20 процентов точно. Проводим вычисления – получаем цифру более 23 процентов годовых. И это минимум, и где выгоднее?
И не забываем немаловажный факт, компания, судя по документам, куплей-продажей жилья не занимается, значит, она выступит посредником или выдаст только займ, а будете ли вы собственником квартиры, ее не интересует. И стоит ли заключать договор на 20-30 лет, с компанией, которая существует всего 6 лет?
Резюме
Судя по информации, представленной на сайте компании, сотрудничество с компанией Capital Patners Group – большой риск для клиента.
г. Санкт-Петербург, пл. Александра Невского, дом 2. Бизнес — центр «Москва», офис 2029
Тел. +7 (812) 424 4960
